如何选购海景房?要注意什么?
来源: | 作者:pro029dcb | 发布时间: 2021-05-27 | 156 次浏览 | 分享到:
海景房的视野和景观都非常不错,特别适合养老居住,因此成为很多人的置业选择。那么,如何选购海景房呢?今天,小编就来给大家说说购买海景房要注意的问题,有需要的朋友都可以进来看看。
一、选位置
根据海滩距离的远近,人们把海景房分为“一线”、“二线”和“三线”。
“一线”海景房距离海边的位置在300米以内,可以直接观赏到海景;“二线”海景房距离海边的位置在800米左右,需要走5-10分钟才能到海边;“三线”海景房距离海边的位置在800米以外,通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。
二、选户型
购房者选择海景房大多是为了享受美丽的风景,因此在选择户型的时候应该要特别注意以下几点:
1、客厅
好的海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。
2、卧室
海景房的主卧室应该有好的朝向,易于通风、采光,面积应该大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果室内只有一个卫生间的话,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。
3、餐厅
海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如果是独立设计的话,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落,净宽度不宜小于24米。
三、看配套
选购海景房一定要考虑交通、配套这两个因素,毕竟大多数购买海景房的人,都是以养老为主,而老人腿脚不方便,出行受到局限,如果居住的场所配套又不齐全的话,会严重影响居住的舒适度。
四、看开发商的实力
开发商的实力是房屋质量的重要保证,是物业服务的重要保证,更是你居住后幸福生活的重要保证,所以我们一定要选择实力强的开发商开发的海景房。
那么,如何考察开发商的实力呢?
判断技巧1、看等级资质
开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景,信誉度高,实力也比二级、三级、四级要强的多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。
购房者可以询问销售顾问,也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。
判断技巧2、看开发商以往的业绩
如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先的话,说明大多数购房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。
判断技巧3、项目总开发量和开工量
这一点是很重要的,如果一个项目的开工量大的话,说明开发商的实力雄厚,基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大,但是开工量很小的话,就要慎重了。
判断技巧4、工程进度情况
购房者可以在某一短时间内,考察开发商项目的施工进度,能否按时建设完工跟开发商的实力有着密切的关系。
以上就是小编为大家带来的关于买海景房要注意哪些问题的内容,希望可以帮助更多的朋友选到一个好房。