商品房与住宅房的区别是什么?商品房有哪些特点
来源: | 作者:pro029dcb | 发布时间: 2021-02-28 | 30 次浏览 | 分享到:
商品房与住宅房的区别是什么?商品房有哪些特点。

一、商品房与住宅房的区别是什么?

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大,大多为公寓住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较。而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住。

二、商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多,比如地段、配套设施等等。

如果公民想要凭借购买房屋在外地落户,那么需要购买的是普通的住宅房,而不能购买商业住房,原因在于根据相关规定,凭借商业住房的房产证是不能落户的。此外,并不是购买了普通的住宅房就一定可以落户,具体的情形可以咨询当地的派出所等国家部门。