父母出资为子女买房,教你三招
来源: | 作者:pro029dcb | 发布时间: 2020-12-23 | 328 次浏览 | 分享到:

还小的时候,父母就操心子女长大成人;成年的时候,父母就操心子女的工作、结婚;成家的时候,父母又开始张罗子女的婚房。可是,一旦子女的婚姻出现状况,那么父母出资购买的房可能就会付诸东流。怎样给子女购房保险?下面由律师为您支上三招。

导读:在房价日益飙升的今天,根据统计,若在30岁开始置业,要买一套100㎡的住宅,在北京,按北京白领平均月薪8717元计,至少奋斗41.15年;在上海,按上海平均工资8825元/月计,至少奋斗38.8年;在深圳,按深圳平均工资8141元/月计,至少奋斗51年······可怜天下父母心,把孩子抚养成人,应该贻养天年,但孩子婚后、生孩子后的住房不得不指望父母,条件好的父母直接给孩子买房,条件一般的资助孩子贷款购房。辛苦一辈子积攒下来的血汗钱,为子女买房后,若子女婚姻不稳定,父母的出资如何得到保障呢?

欲为子女购房的父母可要注意了,为子女购房,产权登记在子女哪一方的名下,该房屋产权的归属是不一样的。为保证子女掌握产权,实际中,在以下情形父母可以这么做↓↓↓


方式1

父母只想为自己儿子或女儿买房,不想儿媳或女婿有份,应该如何处理?

法律规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

举例说明:小明父母在小明结婚后欲为小明购买一套房产,若该房产登记在小明的名下,则该房产视为小明父母赠与小明,属于小明的个人财产;若该房产登记在小明夫妻双方名下,则该房产视为小明父母赠与小明夫妻俩,属于小明夫妻俩的共同财产。

律师支招:若一方父母想为自己的子女买房,不希望儿媳或女婿有份,则可将该房屋产权登记于其自己的子女名下。


方式2

两家父母共同出钱为子女买房,房屋产权应归谁?

法律规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

举例说明:小明夫妻双方父母共同出钱为俩夫妻买房,房屋产权无论是登记在小明名下,还是登记在小明夫妻双方的名下,该房屋产权均按双方父母各自出资比例,由小明俩夫妻按份共有。

律师支招:两家父母都出钱为自己已婚子女买房,房屋产权登记在子女哪一方名下均不重要,房屋产权份额关键要看各自出钱的多少。


方式3

父母出钱资助子女贷款买房,出资如何认定?

法律规定:婚后由一方父母部分出资为子女购买房产,夫妻双方支付其余款项,如果该房产登记在出资方子女名下,父母出资部分应视为对其子女个人的赠与;如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下,父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

举例说明:小明的父母出一部份钱,小明夫妻出一部份钱在小明婚后买了一套房,房屋产权登记在小明的名下,则小明父母所出的钱认定为其父母对小明的赠与,若该房屋产权登记在小明夫妻双方或其妻子名下,则当作小明父母对小明夫妻俩的赠与。

律师支招:父母资助子女贷款购房,房屋产权若只想赠与自己的子女,房屋产权一定要登记在自己子女的名下。